Новости
11 января 2018, 16:24

Недвижимость: выбор есть, были бы деньги

Иметь собственное жилье – естественное желание каждого человека. И сегодняшний рынок недвижимости изобилует различными предложениями. Остается дело за возможностями. На сегодняшний день в Минусинске есть несколько организаций, которые могут выдать кредит (ипотеку) как на приобретение готового жилья, так и на строительство дома.

Возможности от Сбербанка

Чтобы рассчитать плату за ипотечный кредит, воспользуемся официальным калькулятором от Сбербанка. Забиваем параметры: сумма 1 000 000 рублей, срок — 10 лет. Размер заработной платы в этом случае не требуется. Она не влияет на расчет ежемесячного платежа, а является показателем, одобрит ли банк в конечном итоге кредитную заявку. К примеру, у человека может быть зарплата 50000 рублей, но ему не одобрят ипотеку из-за того, что есть платежи по другим кредитам. Или же при зарплате 13000 и чистой кредитной истории вполне возможен положительный ответ от банка. Все индивидуально. Но главное условие для всех, кто желает получить ипотеку — иметь первоначальный взнос в размере 15% от стоимости жилья, в этом случае можно использовать и материнский капитал.

С 1 января 2018 года началась акция на новостройки. Процентная ставка всего 7,4%. В результате расчета ежемесячный платеж составит 11818 рублей. При этом переплата по кредиту будет более 418 тысяч рублей.

Для молодой семьи процентная ставка по кредиту предлагается — 9,4%. И значит, ежемесячный платеж возрастает до 12885 рублей.

На приобретение готового жилья банк предлагает взять ипотеку под 9,9% годовых. Платеж – 13160 рублей в месяц.

А на строительство жилого дома вам выдадут деньги под 10,5%. И ваш ежемесячный платеж составит 13493 рубля.

Квартира или дом?

Остается только удивляться тому, как много в нашем небольшом городе продается жилой недвижимости и как разнятся на нее цены.

К примеру, 1-комнатная в новостройке по ул.Кретова, 11 В площадью 33 кв.м по объявлению от собственника – один миллион рублей. В этом же доме 1-комнатная квартира площадью 32 кв.м от агентства по недвижимости стоит (включая оформление документов) 1294 тысячи рублей. Разница ощутима! И это при условии, что сдача этих домов в эксплуатацию будет лишь в мае этого года.

Самое большое предложение о продаже квартир идет на вторичном рынке жилья. Здесь 1-комнатная квартира в пятиэтажном панельном доме в новой части города оценивается от 990 тысяч рублей, хотя такие цены встречаются крайне редко. В основном за подобное жилье просят от 1200 тысяч рублей. Не сильно разнится ценовая политика на однокомнатные в исторической части Минусинска. Здесь также можно купить стандартную «однушку» от 980 до 1150 тысяч рублей.

Цены на 2-комнатные квартиры по сравнению с однокомнатными разнятся в среднем на 150–300 тысяч. А если желаете приобрести 3-х или 4-комнатное жилье, то придется рассчитывать на сумму от полутора миллиона и выше. Например, на ул. Трегубенко в 10-этажном доме стоимость 3-комнатной квартиры площадью 100 кв.м – 2950000 рублей.

Безусловно, разброс цен зависит от вида дома (панельный, кирпичный, монолитный), площади, этажности, состояния квартиры и находящейся рядом инфраструктуры.

Если к жилью в многоэтажных домах более-менее можно прицениться, то с частными домами это сделать гораздо сложнее.

Новый дом из бруса без отделки на участке 6,5 сотки в районе Заливных лугов площадью 42 кв.м выставлен на продажу за 1050000 рублей. А подобное жилье, но на участке 10 соток, находящееся в селе Топольки, обошлось собственнику в 800000 рублей. Благоустроенный дом в 100 квадратов рядом с бором при тех же десяти сотках земли возрастает в цене до 3300 тысяч рублей. В микрорайонах Береговой, Центральный, Юго-Восточный, Энергетик цены на стоквадратные дома начинаются от 2300 тысяч рублей.

Пестрят объявлениями о продаже земельных участков заборы в «Соснах». И что же? Там «голая» десятина стоит 750 тысяч рублей! Для сравнения в Топольках она обойдется в 280 тысяч. Безусловно, вы сэкономите, если будете строить дом своими силами. К примеру, складываем дачный вариант дома из бруса 15х15 см. Куб такого дерева стоит от 6000 рублей. На коробку 36 кв. м потребуется 12 кубов (72 тысячи рублей). Стоимость фундамента выйдет около 45 тысяч. На черновой пол и крышу из ондулина уйдет еще порядка 20 тысяч рублей. К этой сумме плюсуем стоимость прокладки между брусом — термолен, а также окна, двери, крыльцо... К тому же, необходимо подключить электроэнергию (около 30 тысяч рублей), пробурить скважину (от 1500 до 2000 рублей за метр бурения), провести систему отопления (примерно 100 тысяч). В итоге общая стоимость данного небольшого дома без внутренней отделки составит около 400 тысяч рублей. Примерно во столько же обойдется строительство такого дома из газобетона. А вот применение кирпича увеличит цену вдвое.

Анна ЭПОВА (Фото автора)
comments powered by HyperComments

Интересное












Евтушенко в моей жизни был всегда… Евтушенко в моей жизни был всегда…
http://monavista.ru/images/uploads/79b47d882a3689060ae4d57283ec8bbe.jpg
Письмо с моей фермы Письмо с моей фермы
http://monavista.ru/images/uploads/92eb5c9944f25688043feb2b9b01e0f2.jpg
Почему в России выросли продажи дорогих смартфонов Почему в России выросли продажи дорогих смартфонов
http://monavista.ru/images/uploads/08009197b894c4557dc9c7177e803f77.jpg